喊了几年的狼来了后，房地产登记靴子最后落地。3月1日起，《房地产登记暂行条例》（下全称《条例》）将每月执行，房地产登记也将转入实际操作阶段。这个行业的重磅政策对普通人的生活有什么影响？对省会房地产市场有什么影响？不会引起二手房的挤压潮吗？不会引起房价的变动房地产登记制度距房地产税征税有多近？10种房地产权属必须统一注册。从3月1日开始，《房地产注册暂行条例》月实施，全国所有城镇都必须将其纸质房地产文件载入电子信息库，建立当地住宅信息系统的全国所有地级以上城市的住宅信息系统都必须与住宅建设部联网，不得以任何借口延期。

集体土地、住宅建筑所有权等10种房地产登记，共享国土资源部、公安部、民政部等9个部门的信息。《条例》规定，共计10种房地产权登记，分别为集体土地所有权的住宅等建筑物、建筑物所有权的森林、林木所有权耕地、林地、草地等土地总承包经营权的建设用地使用权的住宅用地使用权的海域使用权的土地使用权的抵押权法律规定必须登记的其他房地产权利。

注册内容包括房地产位置、地址、空间界限、面积、用途等自然状况，房地产权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权利状况，涉及房地产权利允许、注意事项和其他相关事项。另外，《条例》还规定权利人、得失关系人可依法查找、复印房产登记材料。我省房地产登记全面进行。记者昨天从河北省国土资源厅得知，河北省房地产登记局前几天上海证券交易所正式成立，全省房地产统一登记全面进行。

据报道，河北省设区市、县(市、区)明确分担注册业务。将房地产登记的申请人、法院、审查、安全簿、均需、登记资料和信息管理、搜索等归属于房地产登记的责任统一到一个部门，保证原各种登记第一线业务中坚人员转移到统一的房地产登记机构。我省利用现有资源，自由选择合适的场所，尽快建立统一的房地产登记窗口。建立健全的第一问责任管理等服务辅助措施，制作民间事务指南和手册，法院房地产登记申请人给予统一证明书。

据介绍，在统一簿记证完成之前，原来的房地产登记证仍然被授予。同时，依法颁发的各种房地产权证书有效。统一簿记证完成后，按照统一的房地产登记标准和规范，行统一证明书。

各地应遵循权不变，证不换的原则，建立新旧权属证交会，逐步更换原证，不减少企业和大众费用。个别业主急于销售二手住宅科的事件预示着条例实施倒计时，记者昨天从省会房地产市场了解到，春节前二手住宅市场确实经常发生交易房地产的现象，但仍有科的事件，市场几乎没有受到条例的影响，成交量和上海证券交易所的上市量与往年同期相同。昨天，记者在省会二手住宅市场的访问中，和河南、山东等地的城市一样，自《条例》计划实施以来，二手住宅市场上明显出现了急售的二手住宅，主要是一些大户型住宅，而且业主一般以缓期销售价格可以商业为目标，预计销售价格比以前便宜。但是，这样的房地产在市场上所占的比例很小，二手住宅市场整体还属于个别现象。

国大房地产经纪人衡立婷对国大自己在石市近百家店铺的经营状况作出反应，政策实施前后住宅来源的发售量和上海证券交易所的平均价格基本稳定，二手住宅每周上海证券交易所的注册几乎维持在1800套住宅来源的数量，从上海证券交易所的住宅来源的住宅价格来看比市场平均价格高的住宅来源很少。在直接房地产等其他几个中介处，记者发现春节前来登记住宅的人小幅减少，但基本稳定。显然，业主担心条例实施后，房地产所有者的成本上升，考虑转换投资渠道，挤出手头所有者的投资类房地产。

据中介人员介绍，这种宽松的住宅来源多为大户型，销售总价格略低于市场长期价格，但面积小的总价格还很低，所以想马上使用也不容易。理解房地产登记制度有两个功能:一是明确和保护产权，二是便利和交易。暂行条例是围绕这两个功能设计和制定的。

河北省国土资源局有关人员的反应，制度还没有在市场上产生密集影响，但从目前已经实施的规定来看，对普通人来说，房地产登记给予至少三个必要的利益:维持个人所有权，不仅可以维持房地产、土地和林地等房地产，而且办理手续更加方便，人们在转移房屋时不必在土地和房屋、税务等多个部门来回奔走，人们的房地产交易也更加安全注册信息不是谁想调查就可以，房地产注册不泄露个人财产信息的问题吗？石市房管部门涉及人员回应，房地产统一登记的核心功能和目的是确保房地产交易的安全性，有效维护房地产权利人的合法产权。房地产登记后，不能随意查找他人的房地产信息。该人回应，根据《条例》规定，只有权利人、得失关系人、有关国家机关可依法查找、复印房地产登记资料、司法部门、司法机关必须查找权利人的财产时，可以查找房地产登记资料，但必须查找目的和证明书。普通人可以放心自己的个人财产信息安全。

房地产登记对省会房价的影响受到限制。房地产登记制度对房地产市场没有影响，但影响受到限制，市场已经部分影响消化。衡立婷等业内人士表示，房价主要是各市场供求关系和城市楼市健康程度，石家庄房地产市场健康，房价稳定增长，房地产登记制度对房价影响不大，对市场有轻微变动。

从国家大房地产中介去年成交价格的6000元以上套房来源的平均数据来看，市分地区和面积，平均房价为8319元/平方米，比上年下跌600元/平方米，没有受到个别业主的二手住宅的影响。期待房地产登记不大幅度恢复房价是不现实的。因为整个制度的建设不是指责房价的目的。石市住房局有关人员的反应，房地产登记制度的前进相当于房地产户口，对房地产目前的库存和潜在供应不利。

但是，房地产登记制度不需要射击房地产市场控制，不能简单地解读为住宅登记。新的房地产登记制度只是信息系统方面的整合，与整个房地产市场的供需无关，即使登记也不会引起少数房屋现象，动摇现在市场的基本面。

房价实际影响因素综合简单，经常综合供求、信用、宏观经济状况、政策环境等多个因素，房地产统一登记只是这些因素之一，其影响多年间接，对房价趋势的影响更好地表现出对消费者心理期待的影响。房地产登记后立即纳税房地产税，房地产登记条例可能意味着市民享受住宅状况的全透明。对大多数购房者来说，更关心的是房地产登记后，房地产税不会立即征税吗？你能在房地产所有者环节面对高额税金吗？河北省地税局有关人员分析应对，3月份房地产登记开始后，房地产税不可能立即纳税，登记不能一朝一夕完成，征收不能一蹴而就。网上的新闻飞来飞去，但房地产税、遗产税是如何被没收的现在还不清楚，所以现在谈房地产税的税金是如何提前的。

市场分析家指出，未来房地产登记对房地产投资的抑制作用是毫无疑问的。从这个角度来看，房地产投资的黄金时代已经过去，将来人们的投资方向还只限于房地产，渠道更广。

未来无论房地产登记制度如何前进，购房者都将优化和配备自己的住房资产。想捡便宜的房子的机会很少，春节后二手住宅的来源可能不集中在排放量上，价格也可能没有一定幅度的恢复。

一些刚刚需要购房的人也在摩擦他们的手掌，希望他们能找到一栋廉价的房子来卖掉。对于有这种心情的购房者，衡立婷等业内人士警告说，想捡便宜的房子的机会很少。虽然有些家庭和个人不想开展登记，所以处理了名义的房地产的一部分，但是大量的住宅来源进入市场，成交价格下降的现象很多。此外，一般来说，这种急卖的房地产优先在亲戚和朋友圈开展小范围的销售，价格明显适合大流通的二手住宅市场。

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