计划多年房地产登记制度进入实际操作阶段。《房地产登记暂行条例》月落地实施，新版本也首次在一些城市完成。业内人士分析，房地产登记不仅透明了楼市的家底，还融合了住宅信息网络、房地产税制改革等工作，有助于房地产管制从以前的交易环节转变为库存环节，构成了楼市管制的长期机制。

进展房地产登记条例的执行继续细则尚未实施。根据去年12月22日国务院发表的《房地产登记暂行条例》，从今年3月1日开始，包括住宅建筑所有权、宅基地使用权等10种房地产权开始统一登记。这意味着全国房地产登记月开始。与此同时，以前居民使用的房地产证明书也相继变更为房地产证明书。

2月26日，国土资源部发表了《房地产权证明书》、《房地产登记证明书》最近的样本，部分城市首次完成，目标是到2015年底全国全面授予新版证明书。另外，据国土资源部官方微博报道，新版证明书被使用后，以前依法授予的相关书籍之后也有效。除《房地产登记暂行条例》落地外，去年以来，各地房地产登记的计划工作、试点工作也相继进行。据国土资源部消息，目前数26个省、30多个市(州)、70个县(市区)已完成该级房地产登记责任和机构统一，部分地区各项工作基本完成。

随着房地产登记的进步，如何细分登记方案成为业内关注的焦点之一。据国土资源部介绍，操作性高的房地产统一登记实施细则已经在研究制定中，该细则包括制度和操作者的方法，全面推进基础房地产统一登记。市场明显增加了两手住宅来源，现在谜一样的老板出售住宅，实了房地产登记暂行条例的落地，房地产市场也一声动摇了。

最近，据报道，在北京、上海、济南、郑州等多个城市，住宅市场上经常出现谜样所有者的二手住宅来源现象。有数据显示，从去年12月起，全国二手房源上海证券交易所的数量明显增加，部分城市的减少幅度较小。

连锁房地产分析师张旭指出，这个市场行情不受房地产登记的影响很小，特别是在一些二三线城市，过于担心房地产登记政策，高级二手住宅来源的集中化很多。我妻子的市场研究院经理孔丹在拒绝采访时作出反应，房地产登记不是二手住宅上海证券交易所数量急剧增加的主要原因。但是，这项政策确实对所有者拥有很多房地产，长年空置的所有者增加房地产黑市，销售转换其他投资渠道起着催化作用。但是，据多位二手住宅市场分析师介绍，近几个月二手住宅市场好转，但所有者出售住宅的人总体规模不大，出售住宅的总量也有限。

所有者多所房主卖房的现象还不存在，最近没有特别显着减少。我妻子对我们市场研究院的分析师宋辉作出了反应。背后房屋家底透明化或为征税房地产税铺路，对业内人士作出反应，房地产登记的全面进行最重要的帮助是明确和和确保交易。对于住宅市场来说，中国有多少住宅问题也很清楚，可以为完善个人住宅信息系统、房地产税征收等长期工作取得基础。

房地产登记条例落地后，房地产作为过去十年财产的主要隐藏形式的自由选择经常发生变化。中原房地产首席分析师张大伟指出，不仅灰色部分资金转入房地产领域的可能性减少，长期投资房地产的自由选择也有可能因未来房地产税上涨的预期而增加房地产所有者。也有观点指出，从房地产登记到房地产税的征收，还有很长的路要回顾，担心高额税金是时尚的。

《证券日报》支持亿翰智库中国上市住宅企业研究中心副主任张化东的意见，目前房地产统一注册平台至少需要4年，房地产税预计在2018年左右落地。事实上，房地产登记落地时，房地产税与工作有关也在大力前进。2月26日，税务总局司副司长金万军回应《关于全面前进依法治税的指导意见》新闻报道会，2015年将推进房地产税等涉及税收法律。

观点是腐败的。背叛住宅价格的房价房地产登记被误解，除了获得房地产税等工作的基础外，房地产登记制度还表现出背叛房价反腐败等众多愿景。然而，许多专家分析说，房地产登记没有被误解和高估。

原社会科学院城市发展和环境研究所所长牛凤瑞在拒绝接受中新网络房地产频道采访时应对，实施房地产登记制度，最重要的是维持个人合法产权，规范社会市场交易，也是房地产税征税的前提，但是背叛房价，反腐败是不合理的。中国房地产协会名誉副会长朱中一也指出，房地产登记制度本身对房价影响过大。房地产登记和个人住宅信息网络是房地产长期控制机制的最基本内容，房价主要由供求、期待等因素要求。房地产登记制度的建设不是指责房价，反腐败为目的，而是为了将来财税制度的变革。

中原地产首席分析师张大伟显然，房地产登记对房地产市场影响更深的是控制方向的变化，这是房地产控制从以前的交易环节控制变成库存环节控制的象征性事件。

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